八町西の一戸建て相場
愛媛県今治市八町西 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八町西の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,874万円
うち土地分
1,475万円
うち建物分
399万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,048。木造（897）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
7.8
平均価格
1,729
取引実績
22件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
3万
'08'09'10'12'13'14'15'16'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
9
築11-15年
13
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
830円
180㎡〜
4.6
2023年第4四半期
430円
155㎡〜
2.8
2023年第4四半期
700円
360㎡〜
1.9
2023年第2四半期
1,200円
380㎡〜
3.2
2022年第4四半期
410円
175㎡〜
2.3
2021年第4四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2020年第1四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2019年第1四半期
500円
200㎡〜
2.5
2019年第1四半期
320円
115㎡〜
2.8
2016年第4四半期
3,300円
1100㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の一戸建てマップ
今治市内のエリアランキング
八町西は今治市内68地区中17位（上位75%）。
単価7.8。
1つ上の土橋町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）