八町西の土地相場
愛媛県今治市八町西 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県今治市八町西の土地相場は坪単価4万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.6%。
推定相場
八町西の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
186,322円/坪
推定総額
1,211万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が47,035円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
前年比 ▼13.6%
平均価格
1,065
取引実績
30件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万4万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪13万円へ、17年間で14.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
790円
60坪〜（200㎡〜）
13.1/坪
2024年第4四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2024年第1四半期
880円
56坪〜（185㎡〜）
15.7/坪
2024年第1四半期
790円
51坪〜（170㎡〜）
15.4/坪
2023年第4四半期
640円
51坪〜（170㎡〜）
12.4/坪
2023年第3四半期
2,200円
227坪〜（750㎡〜）
9.7/坪
2023年第1四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2020年第4四半期
430円
36坪〜（120㎡〜）
11.8/坪
2019年第3四半期
130円
12坪〜（40㎡〜）
10.7/坪
2019年第2四半期
850円
57坪〜（190㎡〜）
14.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
八町西は今治市内95地区中48位（上位49%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上のしまなみヒルズとは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）