八町西の土地相場
愛媛県今治市八町西 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県今治市八町西の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価11.8万円（成約30件、前年比-9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が44,958円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
26件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて18%の差があります。
長方形
4件
11万/坪
不整形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
17件
11万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
12万/坪
南西
7件
11万/坪
北西
9件
10万/坪
北東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
前年比 ▼9.1%
平均価格
1,065
取引実績
30件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万4万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪13万円へ、17年間で14.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
790円
60坪〜（200㎡〜）
13.1/坪
2024年第4四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2024年第1四半期
880円
56坪〜（185㎡〜）
15.7/坪
2024年第1四半期
790円
51坪〜（170㎡〜）
15.4/坪
2023年第4四半期
640円
51坪〜（170㎡〜）
12.4/坪
2023年第3四半期
2,200円
227坪〜（750㎡〜）
9.7/坪
2023年第1四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2020年第4四半期
430円
36坪〜（120㎡〜）
11.8/坪
2019年第3四半期
130円
12坪〜（40㎡〜）
10.7/坪
2019年第2四半期
850円
57坪〜（190㎡〜）
14.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
八町西は今治市内95地区中48位（上位49%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上のしまなみヒルズとは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
48
八町西 ◀
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11.8/坪
八町西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。