枝堀町の土地相場
愛媛県今治市枝堀町 | 10件の成約データ
愛媛県今治市枝堀町の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
枝堀町の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
218,068円/坪
推定総額
1,199万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が400円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
平均価格
1,269
取引実績
10件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
2008201320202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2022年は坪15万円へ、14年間で21.2%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
450円
33坪〜（110㎡〜）
13.5/坪
2022年第1四半期
5,500円
281坪〜（930㎡〜）
19.6/坪
2022年第1四半期
660円
50坪〜（165㎡〜）
13.2/坪
2021年第3四半期
240円
53坪〜（175㎡〜）
4.5/坪
2020年第4四半期
750円
56坪〜（185㎡〜）
13.4/坪
2017年第2四半期
2,000円
163坪〜（540㎡〜）
12.2/坪
2013年第3四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2013年第1四半期
590円
33坪〜（110㎡〜）
17.7/坪
2011年第4四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2008年第3四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
枝堀町は今治市内95地区中36位（上位62%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の延喜とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）