四村の土地相場
愛媛県今治市四村 | 12件の成約データ
愛媛県今治市四村の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
四村の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
90,040円/坪
推定総額
765万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が23,234円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
817
取引実績
12件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082011201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪12万円へ、16年間で8.1%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
770円
67坪〜（220㎡〜）
11.6/坪
2020年第3四半期
760円
106坪〜（350㎡〜）
7.2/坪
2020年第1四半期
420円
100坪〜（330㎡〜）
4.2/坪
2019年第1四半期
800円
287坪〜（950㎡〜）
2.8/坪
2017年第2四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2016年第4四半期
450円
118坪〜（390㎡〜）
3.8/坪
2016年第2四半期
650円
51坪〜（170㎡〜）
12.6/坪
2014年第2四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2011年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2010年第3四半期
950円
54坪〜（180㎡〜）
17.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
四村は今治市内95地区中59位（上位38%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の大西町新町とは2%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）