石井町の土地相場
愛媛県今治市石井町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県今治市石井町の土地相場は坪単価4万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石井町の土地
47件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
197,302円/坪
推定総額
1,282万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が29,681円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
平均価格
1,046
取引実績
47件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2023年は坪21万円へ、15年間で+9.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2022年第4四半期
910円
48坪〜（160㎡〜）
18.8/坪
2022年第3四半期
960円
76坪〜（250㎡〜）
12.7/坪
2022年第2四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2021年第3四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2021年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2020年第3四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2020年第3四半期
1,600円
142坪〜（470㎡〜）
11.3/坪
2020年第3四半期
630円
45坪〜（150㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
石井町は今治市内95地区中44位（上位54%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の野間とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）