南高下町の土地相場
愛媛県今治市南高下町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県今治市南高下町の土地相場は坪単価4万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南高下町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
189,703円/坪
推定総額
1,992万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大233%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,854円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
平均価格
1,676
取引実績
26件
平均面積
172坪
570㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20082012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪2万円へ、17年間で90.7%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
423坪〜（1400㎡〜）
1.9/坪
2022年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第1四半期
720円
47坪〜（155㎡〜）
15.4/坪
2021年第4四半期
650円
44坪〜（145㎡〜）
14.8/坪
2018年第1四半期
2,500円
393坪〜（1300㎡〜）
6.4/坪
2018年第1四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2017年第2四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2016年第2四半期
1,600円
121坪〜（400㎡〜）
13.2/坪
2016年第2四半期
2,100円
278坪〜（920㎡〜）
7.5/坪
2015年第2四半期
830円
45坪〜（150㎡〜）
18.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
南高下町は今治市内95地区中34位（上位64%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の高橋とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）
南高下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市南高下町１丁目８２５番１ | 5.8/㎡ | -0.9% | 店舗 | 今治 2700m |
| 今治市南高下町３丁目７８８番５ | 4.2/㎡ | -0.7% | 住宅 | 今治 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）