本町の土地相場
愛媛県今治市本町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県今治市本町の土地相場は坪単価4万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本町の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
149,329円/坪
推定総額
971万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,501円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
899
取引実績
28件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万2万
200920112013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪9万円へ、16年間で35.2%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
140円
15坪〜（50㎡〜）
9.3/坪
2021年第2四半期
160円
15坪〜（50㎡〜）
10.6/坪
2020年第4四半期
850円
169坪〜（560㎡〜）
5.0/坪
2016年第3四半期
2,200円
245坪〜（810㎡〜）
9.0/坪
2016年第1四半期
88円
15坪〜（50㎡〜）
5.8/坪
2015年第4四半期
470円
53坪〜（175㎡〜）
8.9/坪
2015年第3四半期
340円
35坪〜（115㎡〜）
9.8/坪
2015年第3四半期
2,700円
299坪〜（990㎡〜）
9.0/坪
2015年第2四半期
410円
70坪〜（230㎡〜）
5.9/坪
2015年第2四半期
980円
85坪〜（280㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
本町は今治市内95地区中50位（上位47%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の北高下町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市郷本町２丁目７５２番５ | 4.2/㎡ | -1.2% | 住宅 | 今治 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）