郷本町の土地相場
愛媛県今治市郷本町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県今治市郷本町の土地相場は坪単価4万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
郷本町の土地
39件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
155,276円/坪
推定総額
932万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,821円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
1,042
取引実績
39件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+50.0%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
590円
50坪〜（165㎡〜）
11.8/坪
2023年第4四半期
960円
53坪〜（175㎡〜）
18.1/坪
2023年第2四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2022年第3四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2022年第2四半期
3,700円
544坪〜（1800㎡〜）
6.8/坪
2021年第4四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2021年第3四半期
1,600円
185坪〜（610㎡〜）
8.7/坪
2021年第3四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2020年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2019年第3四半期
890円
53坪〜（175㎡〜）
16.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
郷本町は今治市内95地区中41位（上位57%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の立花町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）
郷本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市郷本町２丁目７５２番５ | 4.2/㎡ | -1.2% | 住宅 | 今治 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）