阿方の土地相場
愛媛県今治市阿方 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県今治市阿方の土地相場は坪単価4万円（94件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-45.7%。
推定相場
阿方の土地
94件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
180,943円/坪
推定総額
1,176万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,649円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▼45.7%
平均価格
931
取引実績
94件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪11万円へ、17年間で49.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
56坪〜（185㎡〜）
13.4/坪
2025年第2四半期
3,400円
423坪〜（1400㎡〜）
8.0/坪
2024年第4四半期
260円
136坪〜（450㎡〜）
1.9/坪
2024年第1四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2023年第1四半期
630円
53坪〜（175㎡〜）
11.9/坪
2023年第1四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2022年第4四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
390円
333坪〜（1100㎡〜）
1.2/坪
2022年第4四半期
450円
215坪〜（710㎡〜）
2.1/坪
2022年第2四半期
930円
51坪〜（170㎡〜）
18.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
阿方は今治市内95地区中42位（上位56%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の郷本町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）