波止浜の土地相場
愛媛県今治市波止浜 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県今治市波止浜の土地相場は坪単価3万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+72.8%。
推定相場
波止浜の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
113,078円/坪
推定総額
735万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,112円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
前年比 ▲72.8%
平均価格
864
取引実績
39件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、17年間で41.2%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
120円
15坪〜（50㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
250円
54坪〜（180㎡〜）
4.6/坪
2023年第3四半期
760円
60坪〜（200㎡〜）
12.6/坪
2022年第4四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2022年第4四半期
370円
26坪〜（85㎡〜）
14.4/坪
2022年第4四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2022年第3四半期
890円
73坪〜（240㎡〜）
12.3/坪
2022年第1四半期
2,700円
266坪〜（880㎡〜）
10.1/坪
2021年第4四半期
710円
91坪〜（300㎡〜）
7.8/坪
2020年第4四半期
280円
39坪〜（130㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
波止浜は今治市内95地区中53位（上位44%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の別宮町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）
波止浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市波止浜字赤崎１０番６８ | 3.5/㎡ | -2.0% | 住宅 | 波止浜 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）