北高下町の土地相場
愛媛県今治市北高下町 | 22件の成約データ
愛媛県今治市北高下町の土地相場は坪単価4万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北高下町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
200,471円/坪
推定総額
1,203万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,288円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
1,361
取引実績
22件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2009201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪10万円へ、15年間で+8.8%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
2024年第3四半期
320円
42坪〜（140㎡〜）
7.6/坪
2024年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第1四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2023年第2四半期
950円
59坪〜（195㎡〜）
16.1/坪
2023年第1四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2022年第4四半期
920円
57坪〜（190㎡〜）
16.0/坪
2022年第1四半期
750円
56坪〜（185㎡〜）
13.4/坪
2020年第3四半期
600円
212坪〜（700㎡〜）
2.8/坪
2020年第3四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
北高下町は今治市内95地区中49位（上位48%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の八町西とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）