蒼社町の土地相場
愛媛県今治市蒼社町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が39,591円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
10万/坪
南東
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
平均価格
860
取引実績
12件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万4万
2009201220162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2022年は坪12万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2021年第4四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2016年第4四半期
250円
21坪〜（70㎡〜）
11.8/坪
2016年第3四半期
240円
30坪〜（100㎡〜）
7.9/坪
2015年第4四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2012年第4四半期
650円
106坪〜（350㎡〜）
6.1/坪
2012年第1四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2011年第4四半期
760円
85坪〜（280㎡〜）
9.0/坪
2011年第4四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
蒼社町は今治市内95地区中54位（上位43%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の波止浜とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
54
蒼社町 ◀
―
11.1/坪