高部の土地相場
愛媛県今治市高部 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県今治市高部の土地相場は坪単価3万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.9%。
推定相場
高部の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
187,121円/坪
推定総額
1,029万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大222%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,751円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
1,020
取引実績
30件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪10万円へ、17年間で54.8%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
760円
79坪〜（260㎡〜）
9.7/坪
2024年第4四半期
57円
18坪〜（60㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
390円
79坪〜（260㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
590円
57坪〜（190㎡〜）
10.3/坪
2022年第4四半期
200円
54坪〜（180㎡〜）
3.7/坪
2022年第4四半期
790円
91坪〜（300㎡〜）
8.7/坪
2021年第1四半期
50円
48坪〜（160㎡〜）
1.0/坪
2020年第3四半期
30円
12坪〜（40㎡〜）
2.5/坪
2020年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2019年第3四半期
110円
11坪〜（35㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
高部は今治市内95地区中61位（上位36%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の波方町郷とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）
高部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市高部字辻堂甲１０８７番１ | 0.9/㎡ | -3.2% | 農地 | 波止浜 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）