郷新屋敷町の土地相場
愛媛県今治市郷新屋敷町 | 18件の成約データ
愛媛県今治市郷新屋敷町の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+117.7%。
推定相場
郷新屋敷町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
158,753円/坪
推定総額
2,064万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,744円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▲117.7%
平均価格
2,032
取引実績
18件
平均面積
198坪
653㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪15万円から2025年は坪15万円へ、12年間で+4.3%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2024年第3四半期
4,000円
575坪〜（1900㎡〜）
7.0/坪
2022年第1四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2022年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2020年第1四半期
5,000円
514坪〜（1700㎡〜）
9.7/坪
2020年第1四半期
600円
514坪〜（1700㎡〜）
1.2/坪
2019年第4四半期
2,500円
169坪〜（560㎡〜）
14.8/坪
2019年第4四半期
2,600円
130坪〜（430㎡〜）
20.0/坪
2019年第2四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2019年第2四半期
3,500円
251坪〜（830㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
郷新屋敷町は今治市内95地区中45位（上位53%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の石井町とは3%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）