河南町の土地相場
愛媛県今治市河南町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が28,051円高くなります。
4m未満
6件
10万/坪
4〜6m
15件
12万/坪
6〜8m
4件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて24%の差があります。
長方形
6件
13万/坪
ほぼ長方形
14件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
12万/坪
南東
12件
12万/坪
南西
7件
10万/坪
北西
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
平均価格
885
取引実績
27件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
20082011201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪14万円へ、17年間で22.0%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
610円
51坪〜（170㎡〜）
11.9/坪
2025年第2四半期
790円
50坪〜（165㎡〜）
15.8/坪
2025年第2四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2023年第2四半期
520円
59坪〜（195㎡〜）
8.8/坪
2020年第2四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2018年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2017年第1四半期
930円
124坪〜（410㎡〜）
7.5/坪
2016年第3四半期
710円
56坪〜（185㎡〜）
12.7/坪
2016年第3四半期
1,800円
239坪〜（790㎡〜）
7.5/坪
2014年第4四半期
400円
53坪〜（175㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
河南町は今治市内95地区中39位（上位59%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の鐘場町とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
39
河南町 ◀
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13.0/坪