河南町の一戸建て相場
愛媛県今治市河南町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
河南町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,448万円
うち土地分
1,049万円
うち建物分
399万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
前年比 ▲0.2%
平均価格
1,116
取引実績
25件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
2万
5万
'09'10'11'13'14'16'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築16-20年
8
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
600
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
130㎡〜
・５ＤＫ
4.6
2024年第4四半期
320円
155㎡〜
2.1
2023年第4四半期
500円
150㎡〜
3.3
2023年第2四半期
190円
170㎡〜
1.1
2023年第1四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2022年第3四半期
1,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2022年第2四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
2022年第1四半期
2,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2022年第1四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2021年第3四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の一戸建てマップ
今治市内のエリアランキング
河南町は今治市内68地区中36位（上位47%）。
単価6.3。
1つ上の中堀とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）