北鳥生町の一戸建て相場
愛媛県今治市北鳥生町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,617。木造（589）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
1,617
木造
13件
589
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
109
100〜120㎡
4件
611
150㎡以上
5件
1,779
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大970%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
89
4〜6m
12件
956
平均㎡単価
6.8
前年比 ▲33.4%
平均価格
2,468
取引実績
18件
平均面積
397㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
2万
12万
'10'11'13'15'16'17'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
10
築21-25年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
530㎡〜
7.4
2025年第3四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2025年第2四半期
3,000円
300㎡〜
10.0
2024年第1四半期
1,800円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
9.0
2023年第3四半期
980円
140㎡〜
7.0
2021年第1四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2020年第2四半期
150円
170㎡〜
0.9
2017年第2四半期
350円
130㎡〜
2.7
2016年第4四半期
220円
150㎡〜
1.5
2016年第3四半期
15,000円
1500㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の一戸建てマップ
今治市内のエリアランキング
北鳥生町は今治市内69地区中25位（上位64%）。
単価6.8。
1つ上の上徳とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
25
北鳥生町 ◀
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6.8