東鳥生町の一戸建て相場
愛媛県今治市東鳥生町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均884。木造（257）との差は244%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
884
木造
10件
257
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
206
80〜100㎡
3件
170
100〜120㎡
3件
527
150㎡以上
9件
803
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
354
8m以上
7件
858
平均㎡単価
5.6
平均価格
2,120
取引実績
20件
平均面積
564㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
6万
'08'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,800円
1000㎡〜
5.8
2022年第3四半期
500円
390㎡〜
1.3
2021年第4四半期
2,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2021年第2四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2020年第4四半期
3,000円
690㎡〜
4.3
2019年第1四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
2017年第4四半期
1,100円
500㎡〜
2.2
2016年第2四半期
3,200円
1300㎡〜
2.5
2016年第2四半期
260円
85㎡〜
3.1
2015年第3四半期
2,700円
1500㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の一戸建てマップ
今治市内のエリアランキング
東鳥生町は今治市内69地区中43位（上位38%）。
単価5.6。
1つ上の中寺とは4%の差。
中価格帯（24〜46位）
43
東鳥生町 ◀
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5.6