中寺の一戸建て相場
愛媛県今治市中寺 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均525。木造（243）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
525
軽量鉄骨造
3件
379
木造
28件
243
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
249
80〜100㎡
11件
149
100〜120㎡
8件
410
150㎡以上
11件
370
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
284
6〜8m
8件
341
平均㎡単価
5.8
前年比 ▲36.4%
平均価格
1,355
取引実績
38件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750円
220㎡〜
3.4
2024年第4四半期
500円
200㎡〜
2.5
2023年第4四半期
410円
210㎡〜
2.0
2023年第1四半期
2,300円
105㎡〜
21.9
2022年第1四半期
1,400円
680㎡〜
2.1
2021年第4四半期
700円
410㎡〜
1.7
2021年第3四半期
550円
240㎡〜
2.3
2020年第1四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2019年第3四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2019年第3四半期
500円
165㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の一戸建てマップ
今治市内のエリアランキング
中寺は今治市内69地区中42位（上位39%）。
単価5.8。
1つ上の喜田村とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
42
中寺 ◀
―
5.8