立花町の一戸建て相場
愛媛県今治市立花町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
立花町の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,938万円
うち土地分
1,539万円
うち建物分
399万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,059。木造（728）との差は320%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
前年比 ▼52.7%
平均価格
1,660
取引実績
31件
平均面積
351㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
2万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
11
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
780
1件
５ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
780円
325㎡〜
・４ＤＫ
2.4
2025年第1四半期
780円
330㎡〜
2.4
2024年第4四半期
500円
270㎡〜
1.9
2024年第3四半期
4,100円
880㎡〜
4.7
2023年第2四半期
1,200円
200㎡〜
・５ＤＫ
6.0
2023年第2四半期
4,800円
1400㎡〜
3.4
2022年第3四半期
2,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.5
2022年第1四半期
4,500円
720㎡〜
6.3
2021年第4四半期
2,900円
1300㎡〜
2.2
2020年第2四半期
100円
80㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の一戸建てマップ
今治市内のエリアランキング
立花町は今治市内68地区中44位（上位35%）。
単価5.5。
1つ上の大正町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
立花町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市立花町３丁目４９０番１５ | 4.5/㎡ | -1.5% | 住宅 | 今治 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）