立花町の土地相場
愛媛県今治市立花町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が70,054円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
26件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて71%の差があります。
長方形
7件
14万/坪
ほぼ正方形
5件
13万/坪
ほぼ長方形
12件
11万/坪
不整形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
16万/坪
南東
10件
13万/坪
北西
13件
12万/坪
北東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
7件
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
平均価格
1,324
取引実績
33件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪5万円へ、16年間で67.6%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
166坪〜（550㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2023年第4四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2023年第4四半期
100円
26坪〜（85㎡〜）
3.9/坪
2023年第2四半期
930円
50坪〜（165㎡〜）
18.6/坪
2023年第2四半期
4,000円
302坪〜（1000㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
930円
50坪〜（165㎡〜）
18.6/坪
2022年第1四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
2021年第2四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2021年第1四半期
35円
17坪〜（55㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
立花町は今治市内95地区中40位（上位58%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の河南町とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
40
立花町 ◀
―
13.0/坪
立花町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市立花町３丁目４９０番１５ | 4.5/㎡ | -1.5% | 住宅 | 今治 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）