八町東の土地相場
愛媛県今治市八町東 | 17件の成約データ
愛媛県今治市八町東の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+54.0%。
推定相場
八町東の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
109,658円/坪
推定総額
877万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が57,492円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▲54.0%
平均価格
1,227
取引実績
17件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
201020132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2025年は坪14万円へ、15年間で+162.5%上昇（年平均+10.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
2024年第2四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2022年第4四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2021年第3四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2021年第1四半期
480円
50坪〜（165㎡〜）
9.6/坪
2019年第3四半期
350円
38坪〜（125㎡〜）
9.3/坪
2019年第2四半期
2,000円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5/坪
2019年第1四半期
3,500円
363坪〜（1200㎡〜）
9.6/坪
2019年第1四半期
3,000円
227坪〜（750㎡〜）
13.2/坪
2016年第2四半期
430円
41坪〜（135㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
八町東は今治市内95地区中51位（上位46%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の本町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）