国分の土地相場
愛媛県今治市国分 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県今治市国分の土地相場は坪単価3万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
国分の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
117,088円/坪
推定総額
644万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,702円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて130%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
722
取引実績
40件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201020122014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪1万円へ、17年間で92.9%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
363坪〜（1200㎡〜）
1.1/坪
2022年第4四半期
380円
53坪〜（175㎡〜）
7.2/坪
2018年第4四半期
1,300円
175坪〜（580㎡〜）
7.4/坪
2018年第1四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2017年第3四半期
840円
79坪〜（260㎡〜）
10.7/坪
2016年第3四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2014年第4四半期
820円
54坪〜（180㎡〜）
15.1/坪
2014年第4四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2013年第2四半期
55円
30坪〜（100㎡〜）
1.8/坪
2012年第3四半期
270円
269坪〜（890㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
国分は今治市内95地区中57位（上位40%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の山路町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）