国分の一戸建て相場
愛媛県今治市国分 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
国分の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,875万円
うち土地分
4,476万円
うち建物分
399万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均952。鉄骨造（475）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.6
前年比 ▲15.6%
平均価格
1,216
取引実績
35件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
8万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
450㎡〜
3.6
2024年第4四半期
300円
210㎡〜
1.4
2024年第3四半期
700円
230㎡〜
3.0
2024年第2四半期
800円
630㎡〜
1.3
2023年第2四半期
2,100円
780㎡〜
2.7
2023年第1四半期
430円
190㎡〜
2.3
2019年第4四半期
650円
145㎡〜
4.5
2018年第1四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2018年第1四半期
1,000円
80㎡〜
12.5
2017年第4四半期
690円
200㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の一戸建てマップ
今治市内のエリアランキング
国分は今治市内68地区中19位（上位72%）。
単価7.6。
1つ上の郷本町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）