馬越町の一戸建て相場
愛媛県今治市馬越町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
馬越町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,683万円
うち土地分
3,284万円
うち建物分
399万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,916。木造（1,031）との差は280%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.0
前年比 ▼50.4%
平均価格
2,675
取引実績
25件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
8万
'09'10'11'12'15'16'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
12
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
６ＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
165㎡〜
4.8
2024年第4四半期
1,400円
300㎡〜
4.7
2024年第2四半期
2,500円
340㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.4
2024年第2四半期
2,500円
400㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
6.3
2024年第2四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
2024年第1四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
2023年第2四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2023年第1四半期
650円
155㎡〜
4.2
2022年第4四半期
13,000円
1300㎡〜
10.0
2021年第3四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の一戸建てマップ
今治市内のエリアランキング
馬越町は今治市内68地区中7位（上位90%）。
単価9.0。
1つ上の南鳥生町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）