南高下町の一戸建て相場
愛媛県今治市南高下町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南高下町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,274万円
うち土地分
1,875万円
うち建物分
399万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
前年比 ▲66.1%
平均価格
2,150
取引実績
14件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
13万
7万
'08'09'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
13
築16-20年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
930
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
930円
140㎡〜
・４ＤＫ
6.6
2024年第1四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2023年第1四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2022年第3四半期
1,800円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2022年第3四半期
370円
125㎡〜
3.0
2021年第3四半期
4,100円
340㎡〜
12.1
2020年第2四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2018年第4四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2018年第1四半期
5,000円
1300㎡〜
3.8
2018年第1四半期
400円
390㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の一戸建てマップ
今治市内のエリアランキング
南高下町は今治市内68地区中9位（上位87%）。
単価8.8。
1つ上の末広町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
南高下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市南高下町１丁目８２５番１ | 5.8/㎡ | -0.9% | 店舗 | 今治 2700m |
| 今治市南高下町３丁目７８８番５ | 4.2/㎡ | -0.7% | 住宅 | 今治 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）