しまなみヒルズの土地相場
愛媛県今治市しまなみヒルズ | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県今治市しまなみヒルズの土地相場は坪単価4万円（78件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
しまなみヒルズの土地
78件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
126,239円/坪
推定総額
947万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,680円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
929
取引実績
78件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082011201420172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪10万円へ、17年間で45.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2020年第1四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2018年第4四半期
730円
73坪〜（240㎡〜）
10.1/坪
2017年第3四半期
860円
79坪〜（260㎡〜）
10.9/坪
2017年第3四半期
870円
82坪〜（270㎡〜）
10.7/坪
2017年第2四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2017年第1四半期
640円
70坪〜（230㎡〜）
9.2/坪
2016年第4四半期
370円
73坪〜（240㎡〜）
5.1/坪
2016年第4四半期
1,200円
160坪〜（530㎡〜）
7.5/坪
2016年第4四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
しまなみヒルズは今治市内95地区中47位（上位51%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の北鳥生町とは2%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）
しまなみヒルズ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市しまなみヒルズ８番７ | 3.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 今治 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）