別名の一戸建て相場
愛媛県今治市別名 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
別名の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,104万円
うち土地分
1,705万円
うち建物分
399万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,243。木造（1,208）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
平均価格
1,828
取引実績
22件
平均面積
402㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
6万
4万
'08'10'11'13'14'16'17'18'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
6
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
690円
155㎡〜
4.5
2021年第3四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2021年第1四半期
3,100円
1400㎡〜
2.2
2020年第2四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2020年第1四半期
2,600円
290㎡〜
9.0
2019年第3四半期
560円
120㎡〜
4.7
2019年第1四半期
800円
135㎡〜
5.9
2018年第3四半期
970円
960㎡〜
1.0
2017年第4四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
2017年第2四半期
2,100円
760㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の一戸建てマップ
今治市内のエリアランキング
別名は今治市内68地区中26位（上位62%）。
単価6.7。
1つ上の北鳥生町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
別名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市別名字中河原１４９番１４ | 5.7/㎡ | -0.3% | 住宅 | 今治 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）