郷桜井の一戸建て相場
愛媛県今治市郷桜井 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均487。木造（220）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
487
木造
32件
220
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
184
100〜120㎡
17件
213
120〜150㎡
3件
492
150㎡以上
7件
412
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
213
6〜8m
8件
317
8m以上
3件
475
平均㎡単価
6.3
前年比 ▼32.9%
平均価格
1,241
取引実績
39件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
7万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,300
1件
７ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
890円
135㎡〜
6.6
2024年第2四半期
1,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2024年第2四半期
1,400円
135㎡〜
10.4
2023年第4四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2022年第1四半期
1,300円
160㎡〜
8.1
2021年第4四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
2021年第4四半期
1,600円
610㎡〜
2.6
2021年第1四半期
1,300円
955㎡〜
・７ＬＤＫ
1.4
2021年第1四半期
480円
125㎡〜
3.8
2020年第3四半期
770円
210㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の一戸建てマップ
今治市内のエリアランキング
郷桜井は今治市内69地区中37位（上位46%）。
単価6.3。
1つ上の河南町とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
37
郷桜井 ◀
―
6.3