東鳥生町の土地相場
愛媛県今治市東鳥生町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県今治市東鳥生町の土地相場は坪単価3万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東鳥生町の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
145,884円/坪
推定総額
1,240万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,936円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて194%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
1,505
取引実績
30件
平均面積
192坪
636㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪6万円へ、16年間で58.6%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,500円
393坪〜（1300㎡〜）
6.4/坪
2023年第1四半期
2,400円
254坪〜（840㎡〜）
9.4/坪
2023年第1四半期
4,200円
454坪〜（1500㎡〜）
9.3/坪
2021年第3四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2021年第2四半期
470円
50坪〜（165㎡〜）
9.4/坪
2021年第1四半期
46円
20坪〜（65㎡〜）
2.3/坪
2020年第3四半期
2,600円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8/坪
2020年第3四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
2017年第4四半期
2,800円
454坪〜（1500㎡〜）
6.2/坪
2017年第2四半期
710円
48坪〜（160㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
東鳥生町は今治市内95地区中67位（上位29%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の近見町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）