徳重の土地相場
愛媛県今治市徳重 | 23件の成約データ
愛媛県今治市徳重の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
徳重の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
65,343円/坪
推定総額
490万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大549%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が96,420円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
614
取引実績
23件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
201020132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2024年は坪3万円へ、14年間で76.3%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
300円
115坪〜（380㎡〜）
2.6/坪
2021年第4四半期
940円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1/坪
2020年第3四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2018年第3四半期
190円
127坪〜（420㎡〜）
1.5/坪
2018年第3四半期
190円
130坪〜（430㎡〜）
1.5/坪
2018年第1四半期
90円
36坪〜（120㎡〜）
2.5/坪
2017年第3四半期
900円
106坪〜（350㎡〜）
8.5/坪
2017年第2四半期
570円
70坪〜（230㎡〜）
8.2/坪
2017年第1四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2016年第3四半期
590円
53坪〜（175㎡〜）
11.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
徳重は今治市内95地区中72位（上位24%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の波方町波方とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）
徳重周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市徳重字川崎７１番１２ | 3.5/㎡ | -0.3% | 住宅 | 伊予富田 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）