宮窪町宮窪の土地相場
愛媛県今治市宮窪町宮窪 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,171円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ台形
3件
2万/坪
不整形
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
208
取引実績
13件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820132015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で51.9%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
34円
18坪〜（60㎡〜）
1.9/坪
2023年第4四半期
130円
100坪〜（330㎡〜）
1.3/坪
2022年第4四半期
35円
21坪〜（70㎡〜）
1.7/坪
2020年第2四半期
180円
88坪〜（290㎡〜）
2.1/坪
2019年第4四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2017年第4四半期
500円
293坪〜（970㎡〜）
1.7/坪
2017年第3四半期
250円
112坪〜（370㎡〜）
2.2/坪
2015年第4四半期
150円
73坪〜（240㎡〜）
2.1/坪
2014年第1四半期
130円
42坪〜（140㎡〜）
3.1/坪
2013年第4四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
宮窪町宮窪は今治市内95地区中93位（上位2%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の朝倉上とは4%の差。
お手頃帯（65〜95位）
93
宮窪町宮窪 ◀
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2.7/坪