伯方町叶浦の土地相場
愛媛県今治市伯方町叶浦 | 11件の成約データ
愛媛県今治市伯方町叶浦の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伯方町叶浦の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
24,698円/坪
推定総額
408万円
165坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて2%の差があります。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
933
取引実績
11件
平均面積
160坪
529㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
2010201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2022年は坪6万円へ、12年間で+34.5%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
3,600円
423坪〜（1400㎡〜）
8.5/坪
2022年第2四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2017年第1四半期
900円
200坪〜（660㎡〜）
4.5/坪
2014年第2四半期
540円
53坪〜（175㎡〜）
10.2/坪
2010年第2四半期
980円
203坪〜（670㎡〜）
4.8/坪
2010年第2四半期
190円
41坪〜（135㎡〜）
4.7/坪
2010年第2四半期
450円
94坪〜（310㎡〜）
4.8/坪
2010年第2四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
2010年第2四半期
800円
166坪〜（550㎡〜）
4.8/坪
2010年第2四半期
1,200円
242坪〜（800㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
伯方町叶浦は今治市内95地区中90位（上位5%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の伯方町有津とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）