菊間町浜の土地相場
愛媛県今治市菊間町浜 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県今治市菊間町浜の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+86.9%。
推定相場
菊間町浜の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
67,003円/坪
推定総額
436万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,077円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
前年比 ▲86.9%
平均価格
659
取引実績
30件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で39.4%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
130坪〜（430㎡〜）
3.5/坪
2023年第4四半期
140円
76坪〜（250㎡〜）
1.9/坪
2023年第2四半期
930円
124坪〜（410㎡〜）
7.5/坪
2022年第3四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2021年第2四半期
120円
70坪〜（230㎡〜）
1.7/坪
2021年第1四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
2019年第3四半期
140円
18坪〜（60㎡〜）
7.7/坪
2018年第3四半期
220円
160坪〜（530㎡〜）
1.4/坪
2017年第3四半期
2,000円
544坪〜（1800㎡〜）
3.7/坪
2017年第3四半期
260円
41坪〜（135㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
菊間町浜は今治市内95地区中91位（上位4%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の伯方町叶浦とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）
菊間町浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市菊間町浜１１４番 | 1.9/㎡ | -2.0% | 住宅 | 菊間 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）