大西町脇の土地相場
愛媛県今治市大西町脇 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県今治市大西町脇の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大西町脇の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
71,310円/坪
推定総額
499万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が17,420円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
635
取引実績
23件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200920132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪8万円へ、15年間で+4.6%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2022年第2四半期
650円
121坪〜（400㎡〜）
5.4/坪
2020年第1四半期
470円
100坪〜（330㎡〜）
4.7/坪
2018年第3四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
2018年第3四半期
740円
76坪〜（250㎡〜）
9.8/坪
2017年第4四半期
890円
88坪〜（290㎡〜）
10.1/坪
2017年第4四半期
170円
30坪〜（100㎡〜）
5.6/坪
2017年第2四半期
740円
70坪〜（230㎡〜）
10.6/坪
2017年第1四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2016年第2四半期
840円
121坪〜（400㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
大西町脇は今治市内95地区中69位（上位27%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の高市とは2%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）