大西町紺原の土地相場
愛媛県今治市大西町紺原 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県今治市大西町紺原の土地相場は坪単価3万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大西町紺原の土地
35件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
73,045円/坪
推定総額
730万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,106円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+122%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
825
取引実績
35件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20082011201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪7万円へ、15年間で26.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2023年第3四半期
680円
100坪〜（330㎡〜）
6.8/坪
2023年第2四半期
450円
85坪〜（280㎡〜）
5.3/坪
2021年第3四半期
370円
48坪〜（160㎡〜）
7.6/坪
2021年第3四半期
980円
423坪〜（1400㎡〜）
2.3/坪
2020年第4四半期
800円
281坪〜（930㎡〜）
2.8/坪
2019年第4四半期
180円
26坪〜（85㎡〜）
7.0/坪
2018年第4四半期
380円
97坪〜（320㎡〜）
3.9/坪
2018年第1四半期
720円
203坪〜（670㎡〜）
3.6/坪
2017年第2四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
大西町紺原は今治市内95地区中74位（上位22%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の町谷とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）