高部の一戸建て相場
愛媛県今治市高部 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
41
100〜120㎡
4件
196
120〜150㎡
5件
293
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
109
4〜6m
8件
250
平均㎡単価
4.3
平均価格
946
取引実績
14件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
2万
1万
'10'14'15'17'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
8
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
370㎡〜
1.6
2024年第1四半期
180円
140㎡〜
1.3
2023年第4四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2023年第1四半期
600円
260㎡〜
2.3
2019年第4四半期
100円
115㎡〜
0.9
2019年第2四半期
210円
125㎡〜
1.7
2017年第4四半期
800円
155㎡〜
5.2
2017年第2四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2015年第4四半期
1,300円
400㎡〜
3.3
2015年第4四半期
1,600円
155㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の一戸建てマップ
今治市内のエリアランキング
高部は今治市内69地区中57位（上位17%）。
単価4.3。
1つ上の唐子台西とは1%の差。
お手頃帯（47〜69位）
57
高部 ◀
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4.3
高部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市高部字辻堂甲１０８７番１ | 0.9/㎡ | -3.2% | 農地 | 波止浜 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）