本町の一戸建て相場
愛媛県今治市本町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均313。木造（225）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
313
木造
14件
225
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
71
80〜100㎡
3件
223
150㎡以上
10件
229
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
260
8m以上
9件
218
平均㎡単価
4.6
平均価格
1,096
取引実績
19件
平均面積
408㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
2万
12万
'08'09'11'12'14'16'18'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
13
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
1,500
1件
６ＤＫ
830
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
140㎡〜
・４ＤＫ
10.7
2025年第3四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2023年第1四半期
830円
265㎡〜
・６ＤＫ
3.1
2021年第4四半期
180円
145㎡〜
1.2
2021年第2四半期
500円
145㎡〜
3.4
2021年第1四半期
600円
115㎡〜
5.2
2019年第4四半期
960円
145㎡〜
6.6
2019年第1四半期
140円
65㎡〜
2.2
2018年第1四半期
650円
240㎡〜
2.7
2016年第3四半期
530円
130㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の一戸建てマップ
今治市内のエリアランキング
本町は今治市内69地区中53位（上位23%）。
単価4.6。
1つ上の泉川町とは2%の差。
お手頃帯（47〜69位）
53
本町 ◀
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4.6
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市郷本町２丁目７５２番５ | 4.2/㎡ | -1.2% | 住宅 | 今治 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）