波方町波方の一戸建て相場
愛媛県今治市波方町波方 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
波方町波方の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
944万円
うち土地分
545万円
うち建物分
399万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.5
前年比 ▲11.3%
平均価格
598
取引実績
15件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
4万
'08'09'10'12'14'16'17'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
680円
185㎡〜
3.7
2024年第4四半期
1,300円
890㎡〜
1.5
2024年第1四半期
450円
195㎡〜
2.3
2023年第2四半期
900円
370㎡〜
2.4
2022年第3四半期
350円
135㎡〜
2.6
2020年第3四半期
350円
195㎡〜
1.8
2017年第3四半期
500円
165㎡〜
3.0
2016年第4四半期
350円
190㎡〜
1.8
2016年第1四半期
600円
390㎡〜
1.5
2014年第3四半期
570円
320㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の一戸建てマップ
今治市内のエリアランキング
波方町波方は今治市内68地区中65位（上位4%）。
単価2.5。
1つ上の伯方町有津とは10%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）