水泥町の一戸建て相場
愛媛県松山市水泥町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,355。木造（2,342）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,355
木造
50件
2,342
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,493
80〜100㎡
17件
2,214
100〜120㎡
17件
2,530
120〜150㎡
6件
3,543
150㎡以上
9件
4,120
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大398%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
45件
2,435
6〜8m
7件
1,638
8m以上
4件
8,151
平均㎡単価
12.1
前年比 ▲115.4%
平均価格
2,228
取引実績
61件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
６Ｋ＋Ｓ
1,500
1件
６ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
340㎡〜
13.2
2025年第1四半期
3,200円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2024年第4四半期
700円
160㎡〜
4.4
2024年第2四半期
950円
155㎡〜
6.1
2024年第1四半期
1,900円
140㎡〜
13.6
2023年第3四半期
600円
170㎡〜
3.5
2022年第2四半期
2,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2022年第2四半期
1,200円
310㎡〜
3.9
2022年第1四半期
2,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2021年第4四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
水泥町は松山市内171地区中117位（上位32%）。
単価12.1。
1つ上の北吉田町とは1%の差。
お手頃帯（115〜171位）
117
水泥町 ◀
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12.1