宮西のマンション相場
愛媛県松山市宮西 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価27.8万円に対し、築45年は12.2万円。築年による価格差は最大155%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
27.8万/㎡
築5年
6件
31.1万/㎡
築10年
8件
24.8万/㎡
築15年
4件
22.9万/㎡
築20年
12件
19.8万/㎡
築25年
6件
19.4万/㎡
築30年
8件
16.1万/㎡
築45年
2件
12.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。１ＤＫの平均価格は331円。
２ＬＤＫ
7件
1,495円
３ＬＤＫ
25件
1,697円
１Ｒ
4件
355円
４ＬＤＫ
10件
2,346円
１Ｋ
4件
364円
１ＤＫ
2件
331円
平均㎡単価
22.7
前年比 ▲16.0%
平均価格
1,569
取引実績
54件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.4万円から2025年は㎡35.0万円へ、17年間で+49.5%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
32
築11-15年
28
築16-20年
22
築21-25年
17
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,734
25件
４ＬＤＫ
2,410
10件
２ＬＤＫ
1,704
7件
１Ｒ
370
4件
１Ｋ
340
4件
１ＤＫ
305
2件
２ＤＫ
420
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2024年第1四半期
1,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7
2023年第2四半期
420円
45㎡〜
・２ＤＫ
9.3
2023年第2四半期
300円
25㎡〜
・１Ｒ
12.0
2022年第4四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2022年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2022年第1四半期
930円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2021年第4四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮西のマンション一覧（7棟）
ジョベール味酒
築45年
| 6階建
| 45戸
780万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買23件
シャトー宮西
築36年
| 10階建
| 43戸
1,450万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパス宮西
築18年
| 10階建
| 64戸
2,480万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買11件
グランディア宮西
築11年
| 15階建
| 56戸
2,700万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション宮西弐番館
築36年
| 8階建
| 30戸
285万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買6件
パークベルズ古町
築21年
| 14階建
| 39戸
2,140万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買6件
アルファステイツ宮西３
築14年
| 12階建
| 33戸
2,800万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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宮西は松山市内76地区中34位（上位55%）。
単価22.7。
1つ上の清水町とは4%の差。
中価格帯（27〜52位）
34
宮西 ◀
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22.7