東五所の土地相場
千葉県市原市東五所 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市原市東五所の土地相場は坪単価7万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東五所の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
349,068円/坪
推定総額
2,269万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が328,307円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価77万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて120%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.5/坪
7.1/㎡
平均価格
1,705
取引実績
13件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万40万28万16万
20102017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪21万円から2024年は坪30万円へ、14年間で+44.8%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
910円
30坪〜（100㎡〜）
30.1/坪
2023年第3四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2022年第4四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2022年第1四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2020年第4四半期
3,400円
133坪〜（440㎡〜）
25.5/坪
2020年第4四半期
1,800円
151坪〜（500㎡〜）
11.9/坪
2020年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2020年第1四半期
4,100円
200坪〜（660㎡〜）
20.5/坪
2018年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2018年第2四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
東五所は市原市内75地区中11位（上位85%）。
坪単価23.5/坪。
1つ上の加茂とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）