根田の土地相場
千葉県市原市根田 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が38,853円高くなります。
6〜8m
9件
28万/坪
8m以上
4件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて6%の差があります。
長方形
5件
31万/坪
ほぼ長方形
6件
29万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
30万/坪
北東
3件
29万/坪
北西
4件
28万/坪
南西
4件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
23.1/坪
7.0/㎡
平均価格
2,191
取引実績
15件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+45.9%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2025年第2四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2022年第4四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
2020年第3四半期
140円
67坪〜（220㎡〜）
2.1/坪
2020年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2019年第4四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
2017年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2016年第2四半期
620円
38坪〜（125㎡〜）
16.4/坪
2014年第3四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2013年第4四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
根田は市原市内75地区中14位（上位81%）。
坪単価23.1/坪。
1つ上の白金町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
14
根田 ◀
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23.1/坪