更級の土地相場
千葉県市原市更級 | 28件の成約データ
千葉県市原市更級の土地相場は坪単価9万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
更級の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
474,246円/坪
推定総額
3,557万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が71,076円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価79万円で最も高く、袋地等（48万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
31.4/坪
9.5/㎡
平均価格
2,889
取引実績
28件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万44万34万24万
201020122014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪28万円から2024年は坪49万円へ、14年間で+74.6%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2023年第4四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2022年第3四半期
3,500円
76坪〜（250㎡〜）
46.3/坪
2018年第2四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2018年第1四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2015年第1四半期
2,800円
73坪〜（240㎡〜）
38.6/坪
2014年第4四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2013年第4四半期
13,000円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1/坪
2013年第1四半期
3,000円
97坪〜（320㎡〜）
31.0/坪
2012年第4四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
更級は市原市内75地区中4位（上位95%）。
坪単価31.4/坪。
1つ上の五井東とは5%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
更級周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市更級１丁目８番１１外 | 11.1/㎡ | +4.7% | 住宅,事務所,その他 | 五井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）