光風台の土地相場
千葉県市原市光風台 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市原市光風台の土地相場は坪単価3万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
光風台の土地
55件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
140,190円/坪
推定総額
771万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が83,818円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.0/㎡
平均価格
574
取引実績
55件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪11万円へ、16年間で12.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
690円
57坪〜（190㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
340円
53坪〜（175㎡〜）
6.4/坪
2024年第3四半期
750円
54坪〜（180㎡〜）
13.8/坪
2023年第4四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2023年第4四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
830円
56坪〜（185㎡〜）
14.8/坪
2022年第3四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2022年第2四半期
840円
50坪〜（165㎡〜）
16.8/坪
2022年第1四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2022年第1四半期
530円
50坪〜（165㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
光風台は市原市内75地区中50位（上位33%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の椎の木台とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
光風台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市光風台３丁目１９０番 | 2.6/㎡ | -2.3% | 住宅 | 光風台 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）