有秋台西の土地相場
千葉県市原市有秋台西 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市有秋台西の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
有秋台西の土地
14件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
142,862円/坪
推定総額
929万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が85,757円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
平均価格
985
取引実績
14件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20082011201420182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2020年は坪5万円へ、12年間で74.5%下落（年平均-6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
900円
197坪〜（650㎡〜）
4.6/坪
2018年第1四半期
1,000円
209坪〜（690㎡〜）
4.8/坪
2015年第4四半期
860円
166坪〜（550㎡〜）
5.2/坪
2015年第2四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2015年第1四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2014年第4四半期
2,600円
151坪〜（500㎡〜）
17.2/坪
2014年第4四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2012年第3四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2011年第4四半期
160円
50坪〜（165㎡〜）
3.2/坪
2009年第2四半期
950円
57坪〜（190㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
有秋台西は市原市内75地区中46位（上位39%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の山木とは6%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）