西広の土地相場
千葉県市原市西広 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市西広の土地相場は坪単価5万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西広の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
233,838円/坪
推定総額
1,520万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が242,168円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて115%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
平均坪単価
17.7/坪
5.3/㎡
平均価格
1,506
取引実績
35件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万3万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪21万円へ、17年間で22.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2024年第4四半期
320円
41坪〜（135㎡〜）
7.8/坪
2024年第4四半期
590円
76坪〜（250㎡〜）
7.8/坪
2022年第4四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2021年第4四半期
750円
53坪〜（175㎡〜）
14.2/坪
2021年第2四半期
3,300円
272坪〜（900㎡〜）
12.1/坪
2020年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2020年第3四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2020年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2019年第3四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
西広は市原市内75地区中31位（上位59%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の諏訪とは10%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）