辰巳台東の土地相場
千葉県市原市辰巳台東 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,908円高くなります。
4〜6m
16件
25万/坪
6〜8m
80件
28万/坪
8m以上
14件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて22%の差があります。
長方形
41件
29万/坪
ほぼ長方形
48件
28万/坪
台形
3件
26万/坪
ほぼ正方形
8件
25万/坪
ほぼ台形
7件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南東
9件
32万/坪
南
20件
29万/坪
西
9件
28万/坪
東
21件
27万/坪
北東
17件
27万/坪
南西
23件
26万/坪
北
7件
25万/坪
北西
4件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
5件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
20.7/坪
6.3/㎡
前年比 ▲35.3%
平均価格
1,300
取引実績
110件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+135.7%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2025年第1四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2024年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2023年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2022年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2022年第1四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2021年第4四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2021年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2021年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
辰巳台東は市原市内75地区中27位（上位64%）。
坪単価20.7/坪。
1つ上の北国分寺台とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
27
辰巳台東 ◀
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20.7/坪
辰巳台東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市辰巳台東２丁目４番４ | 6.2/㎡ | +3.2% | 住宅 | 八幡宿 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）