諏訪の土地相場
千葉県市原市諏訪 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市諏訪の土地相場は坪単価6万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
諏訪の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
289,470円/坪
推定総額
1,882万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ長方形（38万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
平均価格
1,597
取引実績
17件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万3万
200820102013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2022年は坪22万円へ、14年間で29.4%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2022年第1四半期
4,500円
275坪〜（910㎡〜）
16.3/坪
2021年第2四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2021年第1四半期
850円
51坪〜（170㎡〜）
16.5/坪
2018年第3四半期
3,500円
200坪〜（660㎡〜）
17.5/坪
2016年第4四半期
770円
53坪〜（175㎡〜）
14.5/坪
2016年第3四半期
1,700円
239坪〜（790㎡〜）
7.1/坪
2016年第2四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2015年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2014年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
諏訪は市原市内75地区中30位（上位60%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の若宮とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）