古市場の土地相場
千葉県市原市古市場 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市古市場の土地相場は坪単価5万円（73件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+52.6%。
推定相場
古市場の土地
73件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
264,933円/坪
推定総額
1,590万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が238,905円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▲52.6%
平均価格
1,170
取引実績
73件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+68.3%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2025年第2四半期
1,500円
169坪〜（560㎡〜）
8.9/坪
2025年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2025年第1四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2024年第4四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2024年第4四半期
800円
38坪〜（125㎡〜）
21.2/坪
2024年第1四半期
240円
12坪〜（40㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2022年第3四半期
3,100円
575坪〜（1900㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
古市場は市原市内75地区中35位（上位53%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の平田とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
古市場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市古市場字高縄３６０番１５ | 5.6/㎡ | +2.2% | 住宅 | 浜野 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）